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大发体育主页记者调查:新机制下,房贷利率是上涨了还是下跌了?

发布时间:2019-10-14 14:43 来源: 未知 浏览次数:

湖北日报全媒记者 张阳春

“现在不说上浮多少了,现在是在LPR基础上加点。”10月10日,近期有着购房打算的陈先生在武汉几个楼盘售楼部现场咨询贷款利率时,得到的答复让他有点懵。

房贷定价方式已发生历史性变化。根据央行此前发布的公告,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率“换锚”,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

LPR是一种全新的利率参考标准。LPR由各报价银行每月报价,全国银行间同业拆借中心计算得出,而此前参照的基准利率则由央行直接定价。根据9月20日最新公布的LPR报价,1年期利率由上月的4.25%下调至4.20%,5年期以上利率维持4.85%不变。

新机制下,房贷利率是上涨了还是下跌了?湖北日报全媒记者进行了调查。

部分银行调价,每月多还款上百元

“算下来变化不大,部分银行利率略有上涨。”链家地产光谷一门店工作人员告诉记者。

10月8日之前,武汉市场首套房贷利率普遍为基准利率4.9%基础上上浮20%,也就是执行5.88%的利率水平;二套房普遍为基准利率上浮25%,也就是6.125%的利率水平。

记者对本地10余家银行调查显示,截至10月9日,汉口银行等少数几家银行暂未实行LPR贷款新政,大部分银行已采用执行LPR利率的新版房贷合同。执行LPR利率的银行中,从加点数值上来看,约半数银行加点后利率水平与之前保持一致,另有一半银行加点后利率水平比之前略高。

“跟之前相比,稍微涨了一点。”在武汉白沙洲某楼盘,建设银行驻现场的工作人员向记者介绍,目前该行已执行LPR利率,首套房利率加118个基点,二套房利率加150个基点,按照9月LPR报价计算首套房利率为6.03%,二套房利率为6.35%。与该行10月8日之前利率水平相比,这相当于首套房贷款利率在基准利率基础上多上浮了3个百分点,二套房贷款利率多上浮了5个百分点。

这会让购房者多掏多少钱?按照首套房25年期150万元贷款计算,每月还款金额从9554.79元增至9692.05元,每月多还款137.26元。

此外,虽然LPR每月报价,贷款人的月还款额并不会每月一变。新版房贷合同约定,合同期内加点数值不变,月还款额根据LPR报价变化按年调整,不会一月一变。下一年的月还款额由当年12月20日公布的LPR为定价基准加点形成。

严调控下,房贷利率难下降

目前,房地产市场早已不再有曾经的火爆局面。

“明显感到接到的房子推销电话多了。”不少人对记者说,即便是表明自己近期没有购房打算,楼盘销售人员还是极力地推销。

“正地铁口,之前需要20万元茶水费,现在专车接送,保证买到房子。”记者近期在朋友圈内多次看到售楼人员发布类似信息。

根据武汉市住房保障和房屋管理局公布的新房成交数据,7月到9月武汉楼市成交量逐月下滑,在7月份达到今年成交峰点23312套以后,8月成交量降至19836套,“金九”仅成交17936套,较7月成交量下滑23.06%。

“住房市场需求在缩小。”华中师范大学房地产发展研究中心研究员陈立中表示,稳定房地产市场是目前宏观经济政策的常态,未来几年的主基调仍然是“严调控”,会进一步遏制住房市场投资性行为。

从9月份LPR报价来看,一年期利率有所下调。未来,市场房贷利率是否变化频繁,或有下调的可能?

对此,本地银行人士对记者说,各家银行的加点数值会相对固定,此外,从前两期LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变,会保证房地产市场的平稳。

某国有银行湖北分行个贷部门人士表示,目前房贷额度有所缩减,而且对房地产的宏观调控依然从紧,贷款利率难以下调。

甚至有业内人士认为房贷利率会上调。融360大数据研究院分析师李万赋表示,未来,在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。



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